论房地产开发商对建筑物的法律责任期限

论房地产开发商对建筑物的法律责任期限

[摘 要]  建筑工程项目的实施是一个充满风险的过程。目前在开发商对建筑物责任期限这方面规定不明确，我国长期实施“终身制”责任期限，与现在的经济发展不相适应，而很多国家采取的十年制责任期限实践证明比较合理， 因此研究十年制责任期限有开创性的现实意义。本文分析我国现在关于建筑物责任期限的现状引出它存在的问题，并结合国外的相关规定及对我国的启示，提出完善房地产开发商对建筑物法律责任期限的建议。

[关键词] 建筑物 终身制 十年制 责任期限

当前我国对建筑物法律责任期限的规定是有悖于世界主流的。我国目前对建筑物法律责任期限是一种“终身制”的责任期限，而世界多数发达国家普遍实行的是“十年制”的责任期限。我国涉及建筑物法律责任期限的法律法规多达60多部，其中我国《建筑法》和《建设工程质量管理条例》对这一问题规定的较为明确。我国《建筑法》规定：“ 保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿”。 我国《建设工程质量管理条例》第四十条第一款规定工程建设人的责任年限为：“基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限”。 不难看出，两部法规对我国建筑物法律责任期限都要求是合理寿命年限内，这个期限动辄几十年，甚至上百年。与此规定有很大不同的是，世界多数发达国家普遍采取“十年制”的责任期限，例如美国、加拿大、日本、法国、西班牙等国。其中西班牙建筑法规定对影响建筑结构安全的错误或缺陷负十年的责任。日本住宅质量保证条例规定新房缺陷实施十年责任期制度。为什么世界上大多数国家不实行“终身制”呢？这是笔者在本文中研究建筑物责任期限时需要探索的问题。