浅论不动产的善意取得制度

《浅论不动产的善意取得制度》

[摘  要] 物权的公示公信原则，是指通过可以让社会公众知悉的形式将物权变动的状况加以展示，从而决定物权变动效力的法律原则，是贯穿于物权法之动态范畴的基本原则，亦是物权法上较为重要的问题。不动产的善意取得制度建立在物权公示而产生公信力的基础上，不动产物权登记是典型的物权公示形式，具有决定物权转让、物权推定和善意保护的法律效力。我国物权法规定，善意取得需符合以下要件：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

[关健词] 善意取得  不动产善意取得  公示公信原则  交易安全

引言

随着物权法的出台，不动产善意取得制度有越来越多的体现，审判实践中也经常出现此种案例。例如，吴某于1992年购买苏某名下房屋一套，交付购房款后，双方未到房屋登记机关办理过户手续，产权登记仍在苏某名下。2006年，苏某又将上述房屋卖给张某，张某看过苏某房产证后，表示有意购买房屋，支付了合理的购房款，并到房屋管理部门登记过户，现房屋产权登记在张某名下。吴某得知后，认为自己买房在先，应当是房屋的产权人。吴某起诉到法院，要求确认苏某与张某的购房无效。法院经审理认为，对于苏某与吴某的行为，张某在不知情的情况下，支付了合理的购房款，并办理了房屋过户登记手续，应当认定为有效。因此，法院判决驳回吴某的诉讼请求。