论物权法中预告登记的范围

论物权法中预告登记的范围

摘要

2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国物权法》，以下简称为《物权法》。《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记”。从第20条的规定来看，物权法中预告登记适用于房屋及其他不动产的债权请求权，物权变动的债权请求权只涉及不动产物权的转移。从立法技术上来看，第20条采用了例举式和概括式并举的方式。这种方式突出了房屋买卖在预告登记制度中的重心位置，凸显了对解决我国现在面临的一屋二卖甚至数卖问题的重视，但同时因其仅概括式地将其他不动产物权规定于适用范围内，使其在解决买卖房屋以外的一些现实问题上不能起到实质上的作用，比如建筑工程承揽人的优先受偿权，租赁权等。本文试就《物权法》中预告登记适用的范围进行分析和建议。

关键词： 预告登记的范围 物权变动模式  物权变动过程

抵押权         法定抵押权

目        录

摘  要………………………………………………………………………… Ⅲ

关 键 词………………………………………………………………………Ⅲ

Contents summary………………………………………………………… Ⅳ

The key words……………………………………………………………… Ⅳ

前  言……………………………………………………………………………1

一、预告登记的概述   …………………………………………………2

二、国外及我国台湾地区预告登记的范围…………………………2

三、我国物权法中预告登记的范围    ………………………………3

四、关于预告登记范围的个人观点……………………………………4

（一）特殊动产与预告登记的范围………………………………………4

1.物权变动模式的概述………………………………………………………4

2．我国的物权变动模式……………………………………………………4

3.特殊动产与预告登记的范围………………………………………………5

（二）物权变动过程与预告登记的范围…………………………………5

1.物权变动的概述……………………………………………………………5

2.物权变动与预告登记的范围………………………………………………5

（三）租赁权与预告登记的范围……………………………………………6

1．租赁权………………………………………………………………………6

2．租赁权与预告………………………………………………………………6

（四）法定抵押权与预告登记的范围………………………………………7

1．法定抵押权…………………………………………………………………7

贵州大学本科毕业论文（设计）          第II页

2．建筑工程价款优先受偿权………………………………………………7

3．法定抵押权与预告登记的范围…………………………………………8

结  语……………………………………………………………………………9

参考文献…………………………………………………………………………10

致  谢……………………………………………………………………………11