小产权房法律问题研究

[摘 要]小产权房产生的主要原因是我国城乡土地二元结构下各方利益分配失衡。本文从分析小产权房存在的相关法律风险入手，初步分析了现有小产权房的处理对策,提出了对现有小产权房的按照具体情况具体分析，以其现实状况给予不同的处理，以坚守18亿亩底线、保障民生、减少社会成本、维护和谐社会为宗旨，对小产权房进行合法化改造等原则。

[关键词]小产权房 二元土地制度 法律风险 处理对策

目录

一、小产权房概述。0

（一）小产权房概念0

（二）小产权房法律属性0

（三）小产权房发展的现状0

1、建设规模大1

2、法律依据不足，问题较多1

二、小产权房的成因1

（一）市场的需求1

（二）高额的利益1

（三）制度的挤压1

（四）监管的不力2

三、小产权房的法律风险2

（一）小产权房的开发与现行法律规定的土地利用总体规划的冲突。2

（二）小产权房的销售合同与现行法律规定相抵触 2

（三）登记与现行法律的规定不相符合。 2

（四）由于欠缺合法的所有权证书，购房者面临巨大的法律风险。2

四、小产权房的处理对策2

1、对侵占耕地部分3

2、对属于已开发未建或未完工的部分3

3、对属于已完工的部分3

4、对已建已售的小产权房3