关于我国住房抵押贷款的法律思考

摘    要

住房按揭贷款是以抵押合同为依据的一种对借贷双方都有利的抵押贷款形式。抵押合同具有法律的约束力，它明确规定了借贷条件以及借贷双方各自的利益、权利、责任和义务，是一种最普遍、最基本的住宅信贷形式。在我国，住房按揭贷款是一种新兴起的住房贷款方式，近期发展更是突飞猛进，遍及全国大小城市，成为一种最普遍的住房贷款方式，在整个房地产金融市场中具有举足轻重的地位。由于这种贷款在我国的实践时间不长，法律制度还不很完善，有必要加以探讨，本文拟对住房按揭贷款中的相关法律问题作一些肤浅的探讨。

                                  

关键词：住房按揭  贷款  法律问题 

目            录

一、住房按揭贷款的法律关系 1

（一）住房按揭贷款法律关系的主体 1

（二）住房按揭贷款所涉法律关系内容 1

二、住房按揭中的重复抵押 2

三、住房按揭中对抵押权的救济 2

（一）按揭人侵害抵押物 2

（二）第三人侵害抵押物 3

四、按揭中抵押权的实现 3

（一）实现条件 3

（二）按揭中抵押权实现的方式 3

（三）实现抵押权所涉及的几个问题 3

五、住房按揭纠纷的处理 4

（一）房产商违约 4

（二）购房人违约 5

（三）银行违约 5

参考文献 6