农村房屋买卖若干问题探讨

摘    要

最近几年，随着农村和城市人口流动性的日渐增强和小城镇建设的不断发展，农村房地产市场交易也日趋活跃起来。现今，城市居民购买农民房屋的现象颇为常见。而司法上常将农村房屋买卖合同认定为无效合同，要求双方返还财产，这即破坏了交易秩序的稳定，也致使农村房屋效用率日渐低下。

针对现今农民房屋买卖的日渐频繁和节约使用土地的原则，我国应当允许宅基地使用权有限的自由流转，开放农村房屋交易市场。

关键词：房屋、宅基地、法律法规 

                                 

目            录

一、农村房屋买卖合同的效力之争 1

（一）无效说 1

（二）有效说 1

二、农村房屋买卖合同无效的原因分析 1

三、农村房屋流转的出路 3

四、在农村房屋买卖中允许宅基地使用权有限制流转的理由 4

（一）便于发挥农村闲置房屋的价值 4

（二）便于实现法律关系长期稳定 5

（三）顺应城乡一体化趋势 5

五、结语 6

参考文献 7