摘 要
近几年来，随着我国住房分配货币化、住房商品化和社会化的住房制度改革的稳步推进，商品房按揭制度受到开发商、购房者和银行等各方面的极大欢迎，这一制度在实践中得到广泛的运用，因而该类纠纷案件也越来越多。
很多人买商品房时选择按揭贷款的方式，而按揭贷款就要将房产进行抵押，在个人住房贷款合同中通常约定的条款往往是银行一方提供的格式合同，在贷款合同的签定过程中与合同签定后的若干法律问题同时影响着相关的主体即：购房者、按揭银行及保险公司。
购房人与银行之间，一方面有贷款合同关系。作为借款人享有获得贷款的权利，并承担偿还贷款本息的义务；另一方面有抵押合同关系（在文书格式上，可以与借款合同合并），银行作为抵押权人有权在借款人违约的情况下依法处分抵押房屋，并就处分价款优先获得清偿。购房人与保险公司之间存在保险合同关系，购房人承担支付保险费的义务，同时享有获得保险金赔偿的权利。
关键词：按揭特征 抵押保险 合同关系 冲突与保护
关于住房按揭的法律分析——按揭合同涉及的若干法律问题
目 录
一、 按揭的涵义、特征………………………………………………… 1
（一）按揭的涵义………………………………………………………… 1
（二）按揭的特征………………………………………………………… 1
二、 抵押住房保险存在的不公平问题………………………………… 2
（一）、银行将订立保险合同作为发放贷款的强制性附加条件………… 2
（二）、银行要求购房人购买的保险第一受益人为银行………………… 2
（三）、银行要求购房人购买的保险金额大于其债权利益……………… 2
（四）、保险费一次性付清的支付方式没有考虑借款合合同履行中的变化 3
三、 商品房按揭纠纷中涉及的合同关系……………………………… 3
四、 按揭纠纷中购房者与抵押权人的权益冲突与保护……………… 4
（一）、购房者与按揭银行的权益冲突与保护…………………………… 4
（二）、购房者与建筑商的权益冲突与保护……………………………… 5
（三）、购房者与其他抵押权人的权益冲突与保护……………………… 6
小 结……………………………………………………………………… 7
结束语……………………………………………………………………… 8
参考文献…………………………………………………………………… 9
