论承租人的优先购买权

内   容    摘    要

房屋承租人优先购买权制度的产生有一定的历史渊源，与当时的国情基本相适应，具有一定的合理性。但在现阶段随着我国经济建设的发展和国情的变化，我国现行法定优先购买权制度的存在价值得反思和质疑。文章通过对承租人先买权制度的设立依据、理论缺陷方面的分析，揭示其存在的不合理性，进而提出取消法定优先购买权，取而代之以合理的约定优先购买权。本文认为立法应该细化出租人承担的损害赔偿范围，明确优先购买权中的期限，赋予有优先购买权的承租人对抗第三人的效力，对承租人的法律救济。文章阐述了约定优先购买权的有效性、合理性、效力、救济方法等方面的内容，认为约定优先购买权制度，既充分体现公平原则，也是对财产权人的尊重，能加快商品的流传，产生更大的社会效益。

关键词：承租人优先购买权　法定优先购买权　约定优先购买权

目            录

一、承租人优先购买权概述2

（一）承租人优先购买权的概念2

（二）承租人优先购买权制度的价值2

二、承租人优先购买权制度的困境3

（一）承租人可能滥用优先购买权3

（二）承租人优先购买权制度被架空4

（三）阻碍了交易的进行4

（四）违反经济效率原则5

三、造成承租人优先购买权制度困境的原因分析5

（一）弱势群体的保护方面5

（二）现有秩序的维护方面6

（三）交易效率的促进方面6

四、对于房屋承租人的优先购买权的立法建议6

（一）出租人承担的损害赔偿范围6

（二）明确优先购买权中的期限7

（三）赋予有优先购买权的承租人对抗第三人的效力7

（四）对承租人的法律救济7

结论8

参考文献9