论商品房预售制度存废之争

   长期以来，房地产经济的进展都是国民经济的重要命脉，国家通过政治政策和经济政策调控房地产经济，以计划经济时代的城镇房屋分配化，到革新开放以来的市场经济自由竞争化，房地产市场的进展一直备受关注。商品房预售是我国房地产市场近年出现的新事物，由于它能为房地产开发企业筹集资金 ，缓解房地产开发企业建设资金的不足 ，因而成为众多房地产开发企业竞相采用的售房模式。商品房预售长久以来都是房地产进展的重要形式，开发商收取预购人的购房款作为开发工程项目所用资金，预购人通过预售形式交付预售资金，在一定时期之后，取得房屋所有权。由于商品房预售在我国刚出现不久，国家有关的法律法规尚不完善，导致实践中出现不少问题，因而引发了关于商品房预售制度的存废之争。本论文旨在通过对商品房预售的深层次认识和探讨，以商品房的基本内涵和特性出发，探讨商品房预售形式的有利之处与不足之处，以及完善建议进行探讨

关键词　商品房预售   备案制度  预告登记

目   录

摘要1

引   言1

课题背景2

第1章 商品房预售制度的特征3

1.1预售制度“先天不足”3

1.1.1房地产资本市场市场化3

1.1.2商品房抵押贷款证券化3

1.2 预售制度“后天异化”3

1.2.1竞争不充分3

1.2.2权利不对等4

1.2.3信息不公开4

1.2.4融资不主动4

1.3商品房销售制度未来：均衡与和谐5

第2章 商品房预售的利弊分析6

2.1 积极作用6

2.1.1房屋预售是不是分期付款买卖6

2.1.2预售合同登记的性质及效力7

2.2预售中出现的弊端9

2.2.1侵害购房人利益9

2.2.2预售制度加速了房价上涨9

2.2.3购房人购房风险加大10

2.3历次取消商品房预售制度的呼声10

2.3.1-2003年10月10

2.3.2-2005年7月31日11

2.3.3-2006年~2009年“两会”11

第3章 商品房预售制度存废的解决12

3.1市场监测11

3.2资金安全保护11

3.2.1寻求签约机会平等12

3.2.2物权法保护措施13

结  语15

参考文献16