商品房预售制度的不足与完善 (2)

城镇住房制度的进一步改革和深化，促进了房地产业的繁荣发展。房地产开发企业为了满足市场需求，扩大融资渠道，于是商品房预售这种销售方式日渐成为商品房交易的主要方式。虽然，这种销售方式受到了市场的青睐，也为房地产市场的繁荣发展起到了积极的促进作用，但同时我们也看到在商品房销售市场繁荣的背后也暴露出许多问题，这就需要有相关法律制度来规范商品房预售行为，商品房预售法律规范的制定就显得尤为重要。

本文在经济法的范畴内，利用提出问题，分析问题，解决问题的方法阐述了商品房预售法律制度的立法现状，指出了相关法律在解决商品房预售问题时存在的不足，在对这些问题进行综合分析的基础上，进一步研究如何完善我国商品房预售法律制度，规范健全房地产市场。

关键词　商品房；法律制度；预售制度

目录

摘要I

引言1

一、我国商品房预售制度的立法现状及问题2

（一）我国商品房预售制度的立法现状2

（二）我国商品房预售中存在的法律问题3

1缺乏合理有效的市场准入和退出机制4

2.对商品房开发企业资质的审查制度存在不足4

3.信息公开机制不健全5

4.缺乏统一的预售资金监管模式5

5.对商品房购买人合法权益的保护力度不够5

6.缺乏严格的预售广告监管制度6

二、商品房预售的法律属性7

（一）商品房销售及其方式7

1. 商品房及商品房销售的界定7

2.商品房销售两种方式之比较7

(二)商品房预售法律性质界定8

1商品房预售属于房屋买卖行为8

2.商品房预售是一种附期限的远期交易行为8

三、完善我国商品房预售法律制度的建议10

（一）加强对房地产开发企业的监管10

1实行严格的市场准入制度和退出机制10

2.实行对房地产开发企业资质的全面审查10

(二)完善商品房预售的信息披露制度11

(三)建立完善的预售资金监管体制11

(四)健全惩罚机制保护购房者合法权益11

(五)建立健全的商品房预售广告监管体系12

(六) 完善公证制度12

结束语14

参考文献15

致谢16