破产宣告对租赁合同的效力

中文摘要：租赁合同是当今市场经济中一种常见的合同，租赁合同的标的物因包过土地、房屋、生产设备等营业和一般居家生活的基本要素，而对社会生活的稳定产生着重要的影响，因此，租赁合同在传统民法领域被赋予了区别其他一般合同的特殊对待，如买卖不破租赁等。而当一个企业处于破产时，关于未到期的租赁合同若何处置，我国现行破产法并没有特别划定，而只是划定将未到期租赁合同与其他待实行合统一并交由破产治理人处置，至于甚么类型的合同若何处置都没有做出具体可操作的划定，这类处置办法太甚于笼统隐约，立法上的隐约招致在理论中发生了诸多成绩，伤害了相干当事人的好处，影响了企业破产法式的顺遂停止，形成了社会经济次序的凌乱。本文中采用司法实践描述了我国破产法对租赁合同的处理规则及其不足，并列出了国外破产法对未到期租赁合同的处理规则，以此来借鉴，为我国破产法提供完善的建议。

　关键词：租赁合同、未到期租赁合同、处理规则

目录

摘要I

一、租赁合同的概念及特殊性2

（一）租赁合同的概念2

（二）租赁合同的特殊性特征2

二、　各国破产法对未到期租赁合同的处理规则3

（一）日本破产法对未到期租赁合同的处理规则3

（二）德国支付不能法对未到期租赁合同的处理规则3

三、我国破产法对未到期租赁合同的处理规则和司法案例5

（一）我国破产法对未到期租赁合同的处理规则的及不足5

（二）我国破产法对未到期租赁合同的处理的司法实践6

四、增加我国未到期租赁合同的特殊处理规则9

（一）各国破产法对处理未到期租赁合同的处理规则对我国的借鉴意义9

（二）增加我国未到期租赁合同的特殊处理规则9

1出租人破产9

2承租人破产10

3在破产相关法律中增加处理未到期租赁合同规则的总结11

结束语12

参考文献13

致谢14