论离婚时不动产的分割问题

本文以婚姻法司法解释三引来热议为背景，将公众普遍关注的、也是争议最大的房产问题进行解读，提出关于这一问题的补充和修改建议。随着改革开发的深入、市场经济的发展以及人的婚姻观念的更新，近些年来人民法院受理的离婚案件数量且呈逐年上升趋势，其中涉及离婚财产分割的占较大比重。在离婚案件中，由于房屋价值较大，因此，房产的分割成为夫妻双方争执的焦点。房屋作为夫妻财产中一项十分重要的财产形式，是夫妻关系物质基础的重要保障，而由于现实生活中房产形式的多样化以及中国特有的国情，使得离婚诉讼中房产性质的认定及合理分割变得复杂化。随着我国住房制度的改革、房地产业的发展、房价的不断攀升以及城市化进程的不断推进，使得夫妻房产形态多样化，因此本文将从当前离婚诉讼房产分割的特点及存在的问题出发，结合司法实践中的案例分别对离婚诉讼中如何对夫妻共有财产、离婚诉讼、按揭房产的权属认定及分割进行逐一探讨，并提出完善我国离婚诉讼房产分割相关制度的建议。

 

 

 

 

关键词：离婚诉讼夫妻共有财产 按揭房产

 

目录

摘要1

引言3

一、当前离婚诉讼房产分割问题的特点及存在的问题4

（一）当前离婚诉讼中房产分割的特点4

（二）离婚诉讼中房产分割存在的问题6

二、按揭房在离婚诉讼中的权属认定及分割7

（一）按揭制度介绍7

（二）各地法院对离婚诉讼按揭房产权属的不同观点7

1.按揭房屋属于婚前个人财产7

2.按揭房屋属于夫妻共同共有财产7

（三）离婚诉讼中按揭房屋之争的原因及法理分析8

1.按揭房屋之争的原因8

2.按揭房屋之争的法理分析9

（四）对按揭房屋增值部分的性质认定及分割9

1.按揭房屋增值部分的认定9

2.按揭房屋增值部分的分割10

三、完善我国离婚诉讼中房产分割相关制度的建议10

（一）统一法律规定，解决物权法与婚姻法的衔接问题11

（二）完善司法解释填补法律漏洞11

（三）实行案例指导制度15

结论16

参考文献17

致谢18