基于法律角度的房地产价格调控缺失研究

房地产也近年来成为发展最快的行业，随着房地产泡沫的产生，国务院出台了一系列房地产价格宏观调控政策。目前，对我国房地产价格调控进行历史性的总结为时尚早，但对我国房地产价格调控法律政策进行评估，并制定完善的房地产法律制度却很有必要。当前理论界关于房地产价格调控的讨论，主要集中在房地产价格调控法律政策的有效性、必要性和可行性方面。本文从法律角度研究我国房地产价格调控政策，分析我国房地产价格调控的法律缺陷所在，并提出有效的法律措施，进行风险防范。

关键词 房地产；价格；调控；法律

目录

摘要I

引言1

一、我国房地产价格现状2

二、我国房地产价格调控不足的表现3

（一）房地产税法不合理3

（二）我国房地产金融调控市场监管体系的欠缺3

1.警惕住房抵押贷款的潜在信用风险3

2.机构投资者和商业银行的信用风险4

（二）房地产价格调控立法程序缺陷4

1.公众参与性、决策性不足4

2.立法程序公开性不足4

3.决策参与者交涉权不足5

三、我国完善房地产调控法律制度的对策6

（一）从法律角度，增加房产税的征收6

（二）从法律角度，完善房地产价格调控程序立法6

1.保障公众的参与性6

2.保证立法程序公开性7

3.保障决策参与者的交涉权7

（三）从法律角度，完善地价和房价制度7

四、结语9

参考文献10

致谢11