关于土地增值税改革的设想

[摘要]我国是世界上少数几个开征土地增值税的国家和地区之一，房地产是国民经济中至关重要的指标。但是，随着房地产业迅速发展，导致房价持续暴涨，住房结构不合理，房地产市场泡沫泛滥，加强和改进土地增值税的征管问题刻不容缓。通过对土地增值税的现状研究，分析目前征缴环节及运行机制中存在的问题，并提出改革和方案建议。

[关键词] 土地增值税；房地产业；改革

目录

一、我国土地增值税制度的概述3

（一）我国土地增值税的概念3

（二）我国土地增值税开征的目的4

1. 加强对房地产市场的宏观调控4

2. 为国家组织财政收入4

3.利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利4

二、土地增值税征管环节存在的问题5

（一）征税范围小，征收率较高5

（二）扣除项目复杂，重复征税5

（三）各种手段少计营业收入6

（四）基层税务部门与房地产相关职能部门协调配合不到位7

（五）房地产与土地管理体制的漏洞7

三、改革和完善土地增值税的建议8

（一）扩大征税范围，降低税率8

（二）合并房产税等其他税种，开征统一物业税8

（三）加强土地增值税督查，加大对偷逃税的惩罚9

（四）加强对房地产企业关联交易的管理，加大土地增值税反避税力度9

（五）建立土地增值税征管考核制度，强化征管质量内外考核9

参考文献：10