我国房产税税制改革思考

摘要

随着我国经济飞速发展，房地产行业在国民收入中越来越起到至关重要的作用，它不仅仅是让人民健康幸福发展的催化剂，而且是体现国民经济发展的载体。然而，在房地产行业的迅猛发展的同时，房产税税制的改革却出现了明显的滞后现象。为此，国务院出台了一系列合理的房产税税收的调节政策，从而引导广大群众们更加关注个人住房消费观念和方式的合理度，用房产税税制的改革来调控个人房产的收益程度，是房屋回归其用户居住的本性。本文通过对现有的房产税发展现状进行分析，发现房产税税制改革过程中逐渐凸显出征收范围不合理、计税依据不严谨、税率设计不公平、税收优惠不科学等一系列问题，并提出相关的合理建议。

关键词：房产税；房产税改革；税收；房产税税率

目    录

引言1

一、我国房产税改革的现状1

（一）房产税的概述1

（二）房产税征收标准1

（三）上海、重庆房产税改革试点情况2

1、上海试点2

2、重庆试点2

（四）房产税改革的现状3

二、我国房产税改革中存在的问题3

（一）征收范围不合理3

（二）计税依据不严谨3

1、自用房产的原值（余值）不能完全反应其价值4

2、按历史成本计征方式，从租计征的税收负担明显偏高。4

（三）税率设计不公平4

（四）税收优惠不科学4

三、对我国房产税改革建议5

（一）扩大房产税征税范围5

（二）完善房产税计税依据5

（三）科学设置房产税税率6

（四）合理确定房产税优惠6

1、重保有——保留房产税现有部分合理的优惠政策。6

2、新调整——增设低收入阶层的自用房产的优惠政策。6

3、新调整——调整非营业性房产的优惠政策。7

总结7

参考文献：8