摘要
关于增值税的溯源最早可以追溯到法国，在上世纪六十年代中期，法国最早开始了对于增值税的使用，其后被全球其他160多个国家学习引用，我国是在改革开放和市场经济发展的早期引入该税收制度。但随着我国市场经济的深入改革和调整，增值税对于我国的经济影响也出现了多方面的效应，产品和劳务在税制中出现的重复征税问题日益严重，为了解决这一问题和完善税收制度，经国务院批准，于2011年开始实施“营该增”的试点工作。随着该项工作的稳步推进，2016年5月1日房地产业也终于进入改革的行列。房地产行业由于其特殊的行业属性，加之我国房地产市场进入了长期的一个炒房热的阶段，其在缴纳营业税过程中遭遇“营该增”的难题，使得房地产行业成为了“营该增”的重点对象，随之“营该增”的税收制度改革对于地产集团产生了一系列的连锁反应。本文的研究对象就是房地产行业的“营该增”问题，重点剖析当前我国地产的发展现状，并重点阐述对“营该增”于地产的连锁影响，同时针对性的提出改善策略和建议。
关键词：房地产业 营该增 问题与策略
目录
摘要……..……………………..………………………………………….I
一、“营该增”和房地产企业的概述…………………………………...1
（一）“营该增”的概念………………………………………….……………..1
1、营业税的概念………..…………………………………………………….………1
2、增值税的概念…………………………………………………………….…….….1
3、营业税与增值税的关系……………………………………………….……1
（二）“营该增”改革的背景…………………………………………………..2
（三）房地产企业的概念……………………………………………………....3
（四）房地产企业“营该增”的背景……………………………………........4
二、房地产企业“营该增”后的机遇………………………………….5
（一）“营该增”促进房价回归理性…………………………………….…….5
（二）刺激房地产行业转型升级……………………………………………….6
（三）“营该增”促进房地产企业优胜劣汰，推动良性竞争…….…………..6
（四）企业融资与现金流的影响…………………………………………........7
三、房地产企业“营该增”后的挑战………………………….………8
（一）房地产企业“营该增”后带来的困境………………………………….8
（二）“营该增”影响房地产企业内部控制……………………………….….8
1、对控制环境的影响………………………………………………………...8
2、对控制程序的影响………………………… ……………………………...9
3、对于会计信息系统的影响……………………………………………….…9
（三）“营该增”下加强房地产企业内部控制应对策略……………………...9
1、加强对职工素质的控制……………………………………………….……9
2、加强对房地产企业业务处理流程的控制……………………………….….10
3、加强对纳税风险的控制………………………………………………...…10
四、总结…………………………………………………………..…….11
参考文献………………………………………………………..………12
致谢……………………………………………………………………..13
