关于投资性房地产两种计量模式的比较——以上市公司中航地产为例

摘要：金融危机爆发后，社会各界把公允价值视为罪魁祸首，但国际会计准则委员会始终坚持公允价值是大势所趋，并对公允价值计量进行了适当改进。我国为保持国际同步，针对国内理论缺陷和诸多实务问题也正不断地进行研究和尝试。本文重点以上市公司中航地产为例，对两种不同计量模式进行比较，分析两种模式对企业的影响，描述公允价值计量对企业在资产、所有者权益、利润上造成的影响，并指出公允价值在应用中的问题并提出建议。

关键词：投资性房地产；公允价值；成本模式

目录

关于投资性房地产两种计量模式的比较——以上市公司中航地产为例1

关键词：投资性房地产；公允价值；成本模式1

一、计量模式的概念1

二、成本模式和公允价值模式2

三、公司简介3

四、对中航地产使用两种计量模式下分析3

（一）沪深两市对投资性房地产采用公允价值计量的现状3

1．采用公允价值计量的上市公司损益现状3

2．两市上市公司持有投资性房地产采用公允价值计量的现状4

1.变更前后数据分析5

五、关于中航地产两种计量模式下的利弊分析:8

(一)对资产结构的影响8

（二）对所有者权益的影响8

(三)对利润的影响8

六、中航地产采用公允价值计量在应用上存在的问题9

（一）由公允价值计量引起的盈余增加带来的问题9

（二）税务成本问题9

（三）资产评估行业存在的问题10

（1）进一步完善公允价值相关的准则11

参考文献12