房地产行业经营模式及资产配置战略

随着我国改革开放的不断深入，经济全球一体化进程的进一步加快，成功加入世贸组织，以及城镇居民购买力的提升，都为房地产行业带来了良好的发展契机。嗅到其中巨大利益，成千上万的房地产开发企业汇聚到中国房地产市场。要想从众多企业中脱颖而出，就要拥有卓越的核心竞争力。企业规模化经营可以促进企业快速发展，还能增强企业的整体竞争力。

房地产企业在经过这一阶段的融资、土地储备、品牌经营等方面的规模迅速扩张，产生了一批类似万达、恒大、万科等综合型房地产民营企业，涵盖住宅、商业、物业服务等多方面发展。到现阶段，房地产企业已从整体投资大布局方向逐渐转向品牌经营与服务，民营企业在最求高净利的同时必须对大资产投资项目进行重组，减少融资产生的利率可大幅缩小企业成本，并使资金的运作更加灵活，固需使企业走向轻资产战略方向。

关键词　规模化；融资；轻资产；战略

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摘要I

一、我国房地产行业发展的背景3

二、房地产行业资产模式的研究4

（一）房地产企业重资产转型轻资产的必然因素4

4.4

（二）轻资产模式的本质4

44

三、国内外资产重组模式5

（一）国内环境下的发展模式5

55

（二）国外环境下的资产模式变迁5

56

四、国内房地产行业重资产与轻资产的比较7

（一）针对现阶段部分中小型企业经营模式的分析7

77

（二）轻资产模式下的未来优势7

77

五、浅谈房地产企业转变为轻资产的方式8

（一）重资产业务实施外包或转让8

88

（二）收购企业进行管理8

88

（三）共同合作开发8

88

（四）资产证券化9

99

六、轻资产战略的关键是金融创新10

七、正确的重组房地产轻资产化11

八、轻资产模式转型总结12

参考文献13

致谢14