浅析宝龙房地产公司筹资管理研究

房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。房地产业是资金密集型行业，一个房地产项目的总投资少则几千万，多则几亿、几十亿乃至上百亿。总之，进行房地产的开发经营，需要投入大量的资金，通过各种渠道和方式筹资是房地产投资的先决条件。与此同时，房地产投资周期长、流动性差、受社会经济发展影响大和易受国家宏观经济调控的影响等特征也决定了房地产开发经营属高收益、高风险的投资行业，房地产项目能否成功的不确定因素相当多。本文以房地产企业为主要研究对象，探讨我国现行的房地产企业筹资出现的主要问题，最终提出了解决问题的对策。

关键词　房地产业；筹资管理；现状；问题

目录

摘要I

目录1

引言3

一、筹资方式理论的概述4

（一）筹资的定义4

（二）主要筹资方式的内容及优缺点4

1.银行长期借款4

2.发行股票4

3.发行债券4

4.融资租赁4

5.应收账款的质押5

6.吸收直接投资5

二、宝龙房地产公司筹资现状6

（一）股权融资方式6

1.配股7

2.增发7

3.可转换债券7

（二）债权融资8

（三）银行借款筹资方式9

三、宝龙房地产筹资方式存在的问题11

（一）融资结构不合理11

（二）银行贷款存在风险问题11

（三）存在过度融资且偏好股权融资11

（四）应收账款拖欠严重且资金利用效率低12

（五）融资租赁没有很好的利用12

四、影响宝钢集团筹资的因素13

（一）经济环境的影响13

（二）融资方式的风险13

（三）企业的盈利能力及发展前景13

（四）企业的资产结构和资本结构13

（五）综合资金成本和风险结合14

五、解决房地产公司筹资问题的对策15

（一）强化内部融资15

1.企业变卖融资15

2.留存收益15

3.内部金融机构借款15

（二）加强自身建设，拓展筹资渠道15

1.规范财务制度15

2.提高自身信用水平15

3.拓展筹资渠道16

4.融资成本最优化16

（三）促进融资方式的多元化16

1.短期融资券16

2.企业债券17

（四）采取应收账款质押融资、证券化融资17

1.应收账款转让融资17

2.应收账款质押融资17

3.应收账款的证券化融资17

（五）充分发挥融资租赁的功能17

结束语19

参考文献20