上市公司资本结构优化研究——以房地产行业为例

近年来，我国经济的迅速发展，离不开支柱产业的有力支撑，而房地产产业作为当中重要组成部分，其发展模式、资本结构等问题对国民生活都有着深远的影响。房地产行业主体即房地产上市公司是否能稳定发展决定着房地产行业能否稳定，从某种程度上还决定着我国GDP能否稳定上升。如今的房地产发展现特征，就我国目前情况而言，已经暴露出了发展过程中的一系列问题，出现了高负债率、间接融资比重偏大，直接融资较少、内源融资偏少、主要依靠外源融资、长期融资比例偏低、短期融资比例过高一系列问题。结合如今现状，本文提出降低资产负债率，提高企业抗风险能力；重视股权融资，拓宽融资渠道，提高直接融资比例；增强经营效益和赢利能力，提高企业内源融资比例；优化负债结构，提高长期负债比例等方法，以期着力优化改善房地产上市公司的资本结构。

关键词　房地产；上市公司；资本结构；优化

目录

摘要I

引言1

一、我国房地产上市公司的资本结构的现状2

（一）我国房地产企业整体现状2

（二）我国房地产上市公司资本结构存在的问题3

二、我国房地产上市公司资本结构不合理的原因分析5

（一）国家政策的限制5

（二）房地产业的非理性运行5

（三）房地产融资工具较为单一，融资机制不完备5

三、房地产上市公司资本结构优化建议7

（一）降低资产负债率，提高企业抗风险能力7

（二）重视股权融资，拓宽融资渠道，提高直接融资比例7

（三）增强经营效率和赢利能力，提高企业内源融资比例8

四、结论9

参考文献10

致谢11