浅谈“营改增”对房地产业的影响及对策

随着我国宏观经济形势的变化与市场体制的变迁，新一轮税制改革的不断深入推进。营业税改征增值税（下面简称“营改增”）是继我国生产型增值税向消费型增值税改革的又一重大突破与发展，是新时期我国财税体制深化改革的象征。它标志着我国税收体系正在朝税种单一化、税收结构合理化以及税收体系国际化方向发展。财政部和国家税务总局联合发布了《营业税改增值税试点方案》， 2012年1月在上海开始试点。实施半年多后,试点范围扩大到北京、天津等十个省(直辖市、计划单列市)。浙江为2012年12月1日开始营改增试点的。2013年8月1日继续扩大试点地区至全国，并选择部分行业在全国范围试点。本文浅析了营业税与增值税经济内涵属性及营改增的实质，具体分析了营改增对房地产业的影响。对房地产企业自身来说，未雨绸缪，可以帮助其在新一轮税改中稳步过渡甚至把握先机更快发展，同时，也有助于整个房地产行业朝着健康快速的方向发展。

关键词　营改增  房地产业  影响  发展

目录

摘要I

一、营业税、增值税与“营改增”2

（一）营业税与增值税                                            2

1.营业税的相关内容2

2.增值税的相关内容2

3.营业税与增值税2

（二）“营改增”的相关情况2

1．“营改增”的含义                                                   3

2．实施“营改增”的背景                                              3

3．“营改增”的税制安排                                               4

4．实施“营改增”过程中遇到的困难                                    4

二、“营改增”对房地产业的相关影响                          6

（一）“营改增”对房地产业的有利影响                             6

（二）“营改增”对房地产业的消极影响                             7

三、解决“营改增”中对房地产业不利影响的建议              10

四、结论                                                  12

参考文献                                                 13

致谢                                                     14