房地产行业“营改增”问题探析

“营改增”是被长久期待为了实现结构性的减低税收负担的，融合经济结构整理，支持并提高现代化的服务业的一项税收改革政策。而“营改增”对房地产行业并不一定是利好影响，简单来看对于企业的税收提高了很多，在税务筹划上的成本亦一次连锁提高。再者改革的动荡需要平稳度过，业务流程重构，税率差异性分析，项目核算方法重新计算编写。相应的政策优惠必然要实施，企业可以从中获取哪些税务减免。在房地产改革后房地产的行业的经营模式必然也有一些改变以适应提高或降低的经营成本。本文即依据“营改增”政策的精神，粗略分析营改增对房地产行业的影响。

关键词　营业税制；营改增；纳税筹划

目录

摘要I

引言1

一、房地产业的内涵与现行营业税制2

（一）房地产行业2

（二）房地产现行营业税制度2

二、“营改增”对房地产业的影响4

（一）税收负担与经营成本的影响4

（二）财务管理与会计处理的影响4

（三）企业融资与现金流的影响5

三、“营改增 ”后房地产业增值税的税务筹划6

（一）重构业务流程，提高可抵扣比例6

（二）区分税率差异，调整项目核算方法6

（三）了解政策优惠，寻求财政支持7

四、纳税筹划8

（一）纳税筹划缘由8

（二）房地产行业营改增中纳税筹划注意事项8

参考文献10

致谢11