市场营销中的法律问题研究------以房地产开发为例

摘要

预售商品房的转让在我国目前房地产市场中，已经屡见不鲜了。我国法律和行政法规一直对其进行回避的做法已经不能满足房地产市场发展的要求，对其进行统一立法势在必行。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房(期房)预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款，并在未来确定的日期将预售房交付给买受人的行为。商品房预售制度从引入大陆到现在已经有二十年左右的时间了，我国借鉴香港、澳门地区的经验，结合我国部分经济特区和沿海开放城市的实践成果，相继出台了一些法律、行政法规、部门规章及地方性法规，用以对商品房预售进行约束。本文从课题研究的相关背景入手，首先概述了商品房预售制度的相关理论，接着详细的分析了商品房预售制度存在的问题，最后重点针对商品房预售制度存在的问题提出了相关的法律对策。

关键词：商品房；预售制度；法律对策

目 录

一、前言 1

 二、商品房预售过程中的相关法律问题 1

（一）商品房预售初期营销宣传

1

（二）商品房预售中合同的签订问题

2

（三）商品房预售中预告登记备案的问题 2

1.商品房预售合同登记备案的法律基础 2

2.商品房预售合同登记备案的性质与效力分析 3

三、商品房预售法律制度的完善 3

（一）扩大商品房预售纠纷中的法律适用 3

（三） 建立预售商品房转让制度 4

四、结语 5

参考文献 6

致谢