目 录
一、上虞宏观经环境及房地产特征…………………………………………………2
（一）上虞宏观环境…………………………………………………………………2
（二）上虞房地产市场特征及分析…………………………………………………2
二、上虞房地产区域市场研究………………………………………………………4
（一）上虞整体房地产板块情况……………………………………………………4
（二）区域分布特点…………………………………………………………………4
三、上虞别墅排屋楼盘总体情况……………………………………………………5
（一）别墅排屋在售情况……………………………………………………………5
（二）别墅排屋户型总体分析………………………………………………………5
（三）别墅排屋配套设施分析………………………………………………………6
（四）别墅排屋个案分析……………………………………………………………6
四、别墅排屋市场现状及趋势分析…………………………………………………7
（一）中低档排屋别墅成为市场供应主流…………………………………………7
（二）开发规模化相对小，纯排屋别墅产品稀缺…………………………………7
（三）竞争转向产品品质本身………………………………………………………7
五、购房群体特征……………………………………………………………………7
六、市场需求分析……………………………………………………………………7
（一）对产品类型的需求……………………………………………………………7
（二）对面积的需求…………………………………………………………………8
（三）对总价的要求…………………………………………………………………8
（四）对配套的要求…………………………………………………………………8
（五）对户型功能的基本要求………………………………………………………8
七、总结………………………………………………………………………………8
一、上虞宏观经环境及房地产特征
（一）上虞宏观环境
上虞是国务院批准的首批沿海开放城市，地处浙江省东北部，曹娥江中下游，北纬30°01′，东经120°52′。东邻余姚市，南接嵊州市，西连越城区，北濒钱塘江河口（杭州湾），隔水与海盐县相望。境域南北最长60公里，东西最宽46公里，总面积1406平方公里。
上虞区辖3个街道、15个镇、3个乡，353个行政村，87个城镇社区居委会。2015年户籍人口77.98万人。城区人口38.53万，城市化水平达到了68%， 2015年出生5466人，人口出生率为7.01‰。2015年全区流动人口22.15万人。
上虞历史悠久、人文荟萃。上虞是浙江省建县最早县份之一，距今已有2200多年的建县历史。上虞是全球最早的青瓷发源地之一，是名扬中外的“浙东唐诗
