摘要
杭州写字楼市场的发展始于20世纪90年代初以市中心庆春路、体育场路、延安路区域为主的写字楼，产业定位以传统金融行业为代表的使用者。那时候的写字楼基本是企业自建的大楼，有富余的物业才用来出租，其次为中山花园、西子花园、建银大厦等为代表的商住两用物业，这些并不是真正意义上的“写字楼”。90年代中后期，市场化操作的写字楼项目大量开发，到2000年左右，市场步入正轨，庆春商圈、武林商圈周边有了初步成型的商业地产格局，板块效应逐步明显。到2005年，随着政府开始着力打造写字楼经济，黄龙商圈应运而生，虽然仍然以本地开发商为主，但写字楼的水平、规模、运营都已经上升到一个新台阶。随着钱江新城和滨江板块的启动，进入新的发展阶段后，供应量及价格均保持较高水准，外来开发商开始进入，市场开始多元化发展，写字楼品质越来越高，客户需求越来越多，精细化打造成为趋势。市场全面铺开，不再局限于钱江新城、黄龙、武林等区域，而是向城北、下沙、大运河商务区等区域铺展，写字楼市场从单核走入多中心，开启一个百家争鸣的多元化时代。
关键词：房地产 写字楼 租赁 发展现状与趋势 市场调查
目 录
摘要 I
一、杭州城市环境 3
（一）地理位置 3
（二）人口经济 3
（三）城市规划.......................................... 3
二、杭州写字楼发展现状与趋势……………………………………….5
（一）写字楼发展现状................................... 5
（二） 写字楼发展历程回顾................................5
（三）写字楼发展趋势................................... 5
三、杭州写字楼版块格局 7
（一）各版块现状 7
四、杭州写字楼租赁市场整体研究 8
（一）杭州写字楼供需情况 8
（二）杭州写字楼租赁价格走势 .10
（三）杭州写字楼租赁租户需求分析........................10
（四） 杭州写字楼租赁租户面积段分析.....................11
（五）2018-2021租赁型写字楼供应走势....................11
（六）杭州写字楼租赁租户对产品的关注点..................12
（七）市场小结..........................................13
五、杭州远洋国际中心写字楼租赁策略定位 14
（一）区域市场及发展情况 14
（二）项目规划和杭州远洋国际中心办公楼设计定位 14
（三）杭州远洋国际中心写字楼优势分析...................17（四）市场策略..........................................17
4.1杭州远洋国际中心租赁客户客群定位................. 17
4.2杭州远洋国际中心租赁客户来缘..................... 17
4.3杭州远洋国际中心租赁客户面积段................... 17
4.4杭州远洋国际中心租赁客户推盘策略................. 18
（五）杭州远洋国际中心租赁价格定位.......................18
参考文献 19
致谢 20
