浅析我国房地产市场调控政策和效果

浅析我国房地产市场调控政策和效果1

第一章  我国房地产市场调控政策：演进与效果1

（一）温和调控期与实施效果2

第三，土地价格持续上涨。3

（二）精准调控期与实施效果3

4．加强保障性住房建设。3

（三）严厉调控期与实施效果3

第二章  环境、政策与执行：政策调控中的问题分析4

（一）我国房地产市场调控环境存在的问题4

1.面临经济环境的压力4

2.面临社会文化的阻力4

3.大众传媒是公共利益要求的反映和表达渠道4

4.社会整体文化教育水平是影响房地产调控效果的一个重要方面，主要体现以下几个方面4

5.面临法律及其他制度的制约5

（二）我国房地产市场调控政策存在的问题5

1.宏观调控权主体不明确5

2．观调控决策权主体的问题。5

(1)政策内容的不准确5

(2)政策范围的不合理5

（3）调控手段相对单一5

（4）房地产市场调控程序的缺失6

（三） 我国房地产市场调控执行中存在的问题6

我国幅员辽阔，各地的经济水平极不相同，各地的房地产市场发展水平和6

第三章  房地产市场调控效果提升的路径分析6

（一）改善房地产市场调控的运行环境7

1.建立完整的信息系统7

2.加强舆论监管和引导7

3.完善现行法律体系及市场运行机制7

（2）建立多元化的住房投融资机制7

（3）完善土地出让制度8

（二）规范房地产市场调控政策8

1.设立专门的房地产市场调控机构8

2.明确房地产市场调控的具体内容9

（2）科学制定房地产市场调控目标9

（3）加大保障性住房建筑9

（4）加强调控手段的运用9

浅析我国房地产市场调控政策和效果

第一章  我国房地产市场调控政策：演进与效果

    我国从改革开放以来，国民住房从福利分房到实行住房商品化，随着住房制度改革的不断推进，我国房地产行业取得了巨大的成就，成为了我国国民经

济中的基础产业，先导产业和支柱产业。1978年，我国城镇居民人均居住面积

为3．16平方米，截至2012年，但是房地产的价格格规模、行业本身的发展等，也带来了一定的偏差，缠身了不良的影响。住房这种与民生问题密切相关的特殊商品的价格在全国范围内不断的攀升，高额的房价已经成为压在普通民众心头的一座大山，遭致社会舆论的一致关注与争论。