房地产财税金融政策及其优化研究

摘要

世界各国，房地产业都是国家经济的主要支撑。一方面，房地产业的兴衰往往代表着一个国家的强弱，房地产业可以推动其他国民经济的快速发展。另一方面，房地产业的标志性产品代表着国家百姓的财富，它的价格波动可以对整个房地产市场甚至整个国家市场产生严重的影响。因此，尽管国家政府发布一系列的宏观调控，可是还是会出现房价居高不下，供不应求等等各类不平衡的现象。不仅如此，房价过高导致普通人买房难，要经过长时间的积累财富才能勉强购买到自己的必需品，从而很大程度上就限制了居民的消费水平，影响着国民经济的发展。我国出台的各类财政政策能否解决诸如此类的问题，必然与当前的经济形式，国家现状有着重要关系。所以，要具体落实及发挥当前经济状况下的财政政策及金融政策已经刻不容缓。因此，本文就从理论和实证两个方面探讨我国房地产财税金融政策及其优化研究。

关键词：房地产市场；财政政策；金融政策

目录

一、 前言 1

（一） 研究背景及意义 1

（二） 国内外研究现状 1

1． 国外研究现状 1

2． 国内研究现状 1

3． 结论 2

二、 房地产财税金融政策存在的问题 3

（一） 金融政策存在的问题 3

1． 资金的利率问题 3

2． 资金的贷款问题 3

（二） 税收政策存在的问题 3

1． 开发环节税负过重，开发成本高 3

2． 经营流转环节税负过高，降低了房地产商品的流转率 4

3． 保有环节税负较低，持有成本低 4

三、 房地产财税金融政策存在问题的原因 5

（一） 金融政策存在问题的原因 5

1． 房地产金融利率结构不健全 5

2． 房地产贷款利率不合理 5

（二） 税收政策存在问题原因 5

1． 开发环节税负分布不合理 5

2． 经营流转环节税费体系混乱 6

3． 保有环节税负不合理 6

四、 房地产财税金融政策的再优化 7

（一） 金融的再优化 7

1． 金融利率政策的优化 7

2． 优化贷款力度控制政策，建立住房贷款担保机制 7

（二） 税收政策的再优化 8

1． 开发环节使用市场手段进行调控 8

2． 重新调整经营流转环节的税负水平 8

3． 重新设计合理的保有环节税收 8

结论 9

参考文献 10