中国房地产价格影响因素的理论与实证分析

摘    要

近年来，我国住宅房地产价格持续快速上涨，不仅极大地影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济平稳发展的一个不稳定因素，住房价格问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。

影响房地产价格的因素有经济因素、制度因素等一般因素，也有地理位置、自然环境等区域因素，还有房地产本身的结构特征等个体因素。目前我国对于房地产价格影响因素的研究不仅有定性分析，也不乏定量分析和实证研究。而房地产价格对哪些因素是敏感的，这些因素的影响具体是多少，尚无全面系统的研究。本文从房地产价格的相关理论出发，以住宅房地产价格为研究对象，从住宅房地产价格的概念、特征入手，逐步分析了房地产价格的主要影响因素，分析了各因素对房地产价格的影响程度，最后提出对于房地产价格上涨的建议对策，包括：（1）制定正确的城市土地政策；（2废除经济适用房，实行货币化补贴；（3）通过税制改革和银行监管抑制投机需求；（4）整顿住宅房地产市场秩序，加强信息披露，规范企业行为；（5）加强政府自身建设，防止政府失灵。

                                  

关键词：房地产价格 影响因素 实证分析

                                   

目            录

一 、房地产价格影响因素概述 1

（一）房地产价格的概念 1

（二）房地产价格的构成 1

（三）房地产价格的特点 1

二、房地产价格影响因素的定性分析 2

（一）影响房地产需求的因素 2

（二）影响房地产供给的因素 3

三、房地产价格影响因素的实证分析 4

（一）模型的基本假定 4

（二）房地产价格的数理模型 4

（三）模型的数据分析 5

（四）方程结果的解释及误差分析 6

四、对于房地产价格上涨的建议对策 7

（一）制定正确的城市土地政策 7

（二）废除经济适用房，实行货币化补贴 8

（三）通过税制改革和银行监管抑制投机需求 8

（四）整顿住宅房地产市场秩序，加强信息披露，规范企业行为 9

（五）加强政府自身建设，防止政府失灵 10

结论 10

参考文献 11