浅谈房产税改革

摘    要

随着中国经济的迅速发展，中国房地产市场也不断地发展壮大；然而从2008年开始房价像是脱缰的野马不断高涨。国家为了遏制房价的过快上涨出台了“新国十条”。近期国家也正酝酿着房产税的改革，表明了国家控制房价的决心和立场。现行房产税已难以适应市场经济发展变化的要求，不能较好地发挥其调节经济的作用，甚至严重影响地方政府组织财政收入的能力。随着我国税制改革的进一步深化，我们有必要借鉴国外先进经验并结合本国的实际情况来改革和完善现行房产税。本文通过论述房产税的起源和发展历程，借鉴国际一些成熟市场经济国家的经验和做法，并对房产税的税制改革政策，所面对的难题以及房产税改革必要性进行分析，最后提出一系列的改革政策。 

                                  

关键词：房产税改革；国际；发展历程；必要性；政策 

目            录

一、我国房产税的起源和发展历程 1

（一）我国房产税的起源 1

（二）我国房产税的发展历程 1

二、国际的房产税 2

（一）美国的房产税 2

（二）法国的房产税 3

（三）德国的房产税 3

（四）新加坡的房产税 3

（五）韩国的房产税 4

三、我国房产税存在的问题 4

（一）征税范围过窄 4

（二）内外两套税制，有违税收公平 4

（三）计税依据设计不合理 4

（四）税收征管的配套制度和措施不完善 5

四、房产税的改革 5

（一）房产税改革的步伐 5

（二）房产改革面临的四大难题 5

（三）房产税改革的迫切性 6

五、我国房产税改革的对策 7

（一）合并税种，统一内外税制 7

（二）扩大房产税的征收范围 7

（三）计税依据的制定应科学合理 7

（四）增强税率的弹性 7

（五）完善房产税的配套制度与政策 8

（六）完善房地产课税的配套制度与政策，加强房产税的征管力度 8

六、房产税改革的意义 9

（一）有利于增加存量房供给 9

（二）有利于弥补信贷政策调控投机需求的不足 9

（三）有利于稳定房地产市场预期 9

（四）有利于社会公平和资源节约 9

（五）有利于弥补地方政府的长期财政不足 9

七、结论 10

参考文献 11