房地产商与政府博弈分析

房地产商与政府博弈分析

【摘要】房地产业作为我国国民经济的主导产业，对我国经济整体发展有着极其重要的影响。然而，房价的过快上涨也产生了一系列的问题。从宏观角度看，过快的房价上涨使得我国的房价收入比已经超出了国际公认的警戒线。20世纪90年代日本泡沫经济和引发本次全球金融危机的美国次贷危机，房地产业泡沫的破裂会给经济造成巨大冲击。从微观角度看，2010年全国房价涨速度和幅度都是空前的。房价持续上涨，远远脱离了城镇居民和迁入城市人口的支付能力，使得工薪阶层收入者无法承担购房、租房压力。我国政府针对房价过快上涨的现状已经采取了一系列调控房价的政策，然而全国各地房价却出现了不降反涨的局面。这一切都与中央政府、地方政府和房地产开发商等不同的利益主体有着密切的关系。因此，房地产价格问题的实质是多方利益相关者进行博弈的一个过程和结果。本文基于博弈论角度对房地产市场的利益相关者进行分析，探讨房地产市场参与者的博弈过程，得出相关结论，为政府制定政策导向和实施政府管制提供依据。

[关键词]：房地产 博弈 房价