论中国房地产价格影响的因素

论中国房地产价格影响的因素

[摘 要] 由于政府垄断土地,实行挂牌招标制度极大地推动了土地价格的上涨。近年来我国的土地供应越来越少,土地的稀缺性和不可再生性导致政府不可能会降低土地价格。地方政府在土地开发一级市场中,低成本征收高成本卖出,赚取差价,土地出让收入成为一些地方政府重要的财政收入来源,这也使得政府不愿意降低土地价格。虽然国家的宏观调控政策减少了对房地产的部分需求,但是更多的是使土地价格上涨得更快,从而导致房地产价格的不断上升。

[关键词] 房地产价格 影响因素 地方政府

　　近几年,国家加强了宏观调控,特别是对这几年发展迅速的房地产业下发了针对性很强的文件和规定。从05年国务院出台的八条措施稳定房地产价格(简称国八条),06年出台的国六条,到央行加息,再到房贷利率上调等一系列文件的出台都是国家出于对房地产发展过热的控制。但是我国的房地产价格却没有象预想的那样得到控制,而是一直在上涨并且部分城市还出现了大幅度的上涨。直到2008年由于受到全球金融危机的进一步影响,房地产价格才有了相应的回落。但土地价格由于受到政府的宏观调控,土地市场的供应量限制,再加上土地的稀缺性和不可再生性,从而继续维持上涨,这构成了房地产价格的主要成本。