内 容 摘 要
物业管理作为一个新兴的行业，伴随着珠海社会经济和房地产市场的快速发展，已逐渐成为房地产开发过程中的重要组成部分。物业管理的推进与发展，改善了广大居民的生活和工作环境。同时，我们也看到在物业管理过程中存在的问题日益突出，就这些问题进行分析并提出解决的方案。这些问题已经严重影响到珠海物业行业今后的发展及业主对物业的信用度，这对建设和谐珠海存在很大的不利因素。建设好一个小区不容易，管理好一个小区更难。物业管理是房地产改革发展到一定程度的必然产物，是人们对居住环境、社会综合服务追求的需要，它有利于提高整个城市的管理水平，以充分发挥住宅小区与各类房屋的综合效益和整体功能，使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一。随着我国城市化进程的进一步发展，原来独门独户自我管理形式已被迅猛发展的城市物业集中管理所取代。在这一物业管理的重要转型时期，亟需完善的法律制度来加以调整和规范。虽然物业管理取得了较快的发展，并对推动城市住房管理体制改革、城市环境建设发挥了重要作用，但与建立社会主义和谐社会的要求以及广大业主对物业管理的期望相比，还有较大的差距。本文主要对明珠花园小区物业管理服务收费进行了分析研讨，发现一些普遍存在的问题不容忽视。
关键词：物业管理 收费 服务
目录
一、明珠花园物业管理的现状……………………………………………………………………1
二、明珠花园物业管理存在的主要问题…………………………………………………………1
（一）小区物业收费与服务的矛盾………………………………………………………………1
（二）小区物业管理从业人员素质不高…………………………………………………………2
（三）小区内停车收费纠纷………………………………………………………………………2
三、完善明珠花园物业管理的相关对策…………………………………………………………2
（一）签订明确详尽的物业管理合同……………………………………………………………2
（二）提高从业人员素质…………………………………………………………………………2
（三）物业管理公司依合同提供物业管理服务…………………………………………………3
