目录
一 土地增值税概况 ……………………………………………………………2
（一）土地增值税的征税范围 ……………………………………………2
（二）土地增值税的清算条件 ………………………………………………2
（三）土地增值税的重要提醒 ………………………………………………3
（四）土地增值税的税率 ……………………………………………………3
（五）土地增值税测算表 ……………………………………………………4
二 土地增值税纳税筹划建议…………………………………………………5
（一）利用内部测算…………………………………………………………5
1土地分期………………………………………………………………5
2土地成本分摊的选择 …………………………………………………6
3同一城市公司设立的选择……………………………………………7
（二）利用销售策略合理定价 ………………………………………………7
（三）选择合适的成本分摊方法 ……………………………………………8
（四）增加可扣除项目，做好扣除项目的确认与核算 ……………………8
三 土地增值税筹划中的注意事项 …………………………………………9
（一）收入的确认与注意事项………………………………………………9
（二）开发成本的确认及注意事项…………………………………………9
1有效凭证 ……………………………………………………………10
2地下车位的政策 ……………………………………………………10
3建安成本的确认与核算………………………………………………11
4关联交易与关联方往来………………………………………………11
5开发间接费的确认……………………………………………………12
房地产企业土地增值税税务筹划研究
[摘要] 土地增值税筹划的好坏直接影响后期税款缴纳的多少，也最终影响企业利润。房地产企业财务人员首先必须对土地增值税的概念内容政策法规有充分的了解和认识，其次要规范日常核算，做好前期税收筹划，这样才能在税务筹划工作中做到有的放矢，而不至于在后期清算中处于被动局面，也才能最终帮助企业降低税负，提高企业的利润。
[关键词] 房地产企业 土地增值税 税务筹划 注意事项
