房地产企业收入确认方法分析

摘要：房地产企业收入确认不仅关系到企业自身的利益，还与政府、股东、业主及公众的知情权、利益分配权息息相关。首先，本文讨论了房地产企业收入确认过程中面临的实务问题，主要表现在购房合同正式订立但未交付房屋、订立预售合同且收取预收货款、竣工验收结束但决算未完成、会计确认问题会对房地产企业会计信息质量产生影响等方面。接着，讨论了房地产企业收入确认方法的制定和完善依据。最后，通过案例分析讨论了确认法使用不当的会计后果。

关键词：会计实务；会计方法；收入确认；房地产企业

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引言 1

一、房地产企业收入确认过程中面临的实务问题 1

（一）购房合同正式订立但未交付房屋的确认问题 1

（二）订立预售合同且收取预收货款的确认问题 1

（三）竣工验收结束但决算未完成的确认问题 1

（四）会计确认问题会对房地产企业会计信息质量产生影响 1

二、房地产企业收入确认方法的制定和完善依据 2

（二）房产销售收入的确认须严格依照专业标准 2

（三）确认商品转出形式时要遵循会计准则及合同规定 2

三、案例分析 3

（一）确认法使用不当引发收入与费用不配比，导致利润率波动异常 3

（二）确认法使用不当引发收入与现金流不配比，影响会计信息质量 4

（三）确认法使用不当引发资产负债率极高，导致财务指标失真现象 4

四、结束语 6

参考文献 7

致谢及附录 7