公允价值计量在我国房地产企业中的应用

公允价值计量在我国房地产企业中的应用

【摘要】：本文以公允价值计量房地产企业中的应用为论述点，详述了公允价值计量对投资性房地产的好处，公允价值计量模式在投资性房地产应用中存在的问题以及相关解决措

施等。

【关键字】：公允价值计量 投资性房地产 应用

一、我国对投资性房地产会计核定的规定

(一)投资性房地产的定义和确认

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

   第一项确认标准，需要企业在初始确认时根据可取得的证据对相关未来经济利益流入的确定程度作出估计；第二项确认标准一般容易满足，资产购置交易本身已表明了它的成本。

(二)投资性房地产后续计量的两种模式

投资性房地产的计量方式有两种：成本模式和公允价值模式。由于我国的房地产市场处在低水平的发展时期，企业会采用的成本模式计量对其投资性房地产进行后续计量和采用公允价值模式进行模式计量，同时直接计入企业当期损益 的是会计期末的投资性房地产的原账面价值与公允价值之间的差额，企业会计利润与公允价值相关联随着其波动方向而产生上下变动。