目 录
一、房地产企业会计核算收入确认的必要性………………………………………2
（一）房地产开发企业的经营特征…………………………………………………2
（二）房地产开发企业的经营特征对确认企业收入的影响………………………3
二、存在的问题………………………………………………………………………2
（一）房地产开发企业收入确认的复杂……………………………………………3
（二）房地产开发企业商品成本与售价的不配比性………………………………3
（三） 收益评价指标不能真实反映企业业绩 ……………………………………4
三、正确确定会计收入确认标准……………………………………………………4
（一）法律标准………………………………………………………………………4
（二）专业标准………………………………………………………………………4
四.不同方式销售的收入确认方法 …………………………………………………5
（一）采取一次性全额收款方式销售的收入确认…………………………………5
（二）采取分期付款方式销售的收入确认…………………………………………5
（三）采取银行按揭方式销售开发产品的收入确认………………………………5
（四）采取委托方式销售开发产品的………………………………………………5
（五）将开发产品先出租再出售的收入确认 ……………………………………5
参考文献……………………………………………………………………………6
一、房地产企业会计核算收入确认的必要性
（一）房地产开发企业的经营特征
1.开发经营的计划性强
由于建筑产品本身所具有的特殊性，国家为了有效地控制基本建设规模，需对房地产开发建设实行计划性管理。
