房地产公司历史成本与公允价值的权衡问题探究

——以中航地产股份有限公司为例

[摘 要]公允价值并不是一种全新的会计概念，它其实就是一种计量属性，是一种更能适应现在经济发展，能够更好地通过计量来实现报表所应该具有的价值。历史成本占据主导具有太多不能解决的问题，而且问题会越来越多。相反，使用公允价值进行计量会存在一些问题，但是随着研究的深入，很多问题已经被解决，其优势也越来越突显。本文以房地产公司为例，探讨二者之间的关系。

[关键词] 公允价值 历史成本 房地产公司

目录

一、相关理论概述2

（一）计量与计量属性2

（二）公允价值的计量属性2

（三）历史成本与公允价值的比较3

1、历史成本的优点3

2、历史成本具有局限性3

3、公允价值存在的缺陷4

4、公允价值具有的优越性4

5、作为计量属性，两者是并列的关系4

6、“历史成本”是过去的“公允价值”4

二、房地产公司会计计量的特征与要求5

三、中航地产公允价值会计的问题及对策5

（一）中航地产股份有限公司为例5

1、中航地产简介5

2、中航地产投资性房地产公允价值计量概况6

（二）中航地产公允价值存在的问题7

1.公允价值取得成本高7

2.导致利润波动大，增加业绩风险7

3.加剧净利润与现金流背离的程度7

（三）存在问题的原因7

（四）完善公允价值计量投资性房地产的对策8

1.国家政策的支持8

2.加强对公允价值模式的监管8

3.加强公允价值的信息披露8

4. 完善资产评估市场#增强公允价值的可靠性8

5.转变收益观念，引入全面收益理论8

四、总结8

参考文献9