浅析我国的房地产市场调控政策和效果

一、房地产调控的必要性2

（一）房地产价格高涨2

（二）房地产投资规模持续增大2

（三）住房空置率居高不下2

二、我国房地产调控政策及效果评价3

（一）近年来我国房地产调控政策盘点3

（二）近年来房地产调控政策效果分析3

三、对我国房地产健康发展的建议4

（一） 中央政策以“稳”为主，注意货币政策的调控4

（二） 地方应加强调控的精准性，逐步摆脱对房地产的依赖4

（三） 房地产企业应逐步降低杠杆率，加快产业转型升级5

（四） 房地产需求者对房价要有理性认识，加强风险意识5

参考文献6

一、房地产调控的必要性

（一）房地产价格高涨

房地产的成本包含了土地成本、房屋建造成本和销售成本，因此房地产价格包含了地价和房价两块。土地本身是有限的，具有稀缺性，而且政府对土地把控较严，这也决定了土地的供给缺乏弹性，这就造成了经常出现土地投机炒作现象，造成地价高涨。而从房屋建造和销售来说，房屋建设不同于其他商品，建设时间相对较长，而且房屋的外在因素如交通、教育等方面导致房屋具有独特性的特点，具有独特性和滞后性的特点是房价出现大幅波动的原因。因地价和房价都是容易脱离实际出现价格变化，因此，房地产价格容易出现高涨。