衡东房产有限公司成本核算问题研究

一、房地产开发的成本及核算的基本内容1

（一）房地产开发的成本内容1

（二） 房地产开发成本的核算内容1

二、衡东房地产公司在开发成本核算中存在的问题2

（一）成本核算对象的不明确性2

（二）成本费用的归集和分配方法的不明确性2

（三）成本核算周期的不明确性2

三、存在问题的原因分析3

（一）新建公司，成本核算相关规章制度设立不完善3

（二）成本核算体制难以适应现今社会市场经济发展的需要3

四、提高房地产企业成本核算水平的途径及建议3

（一）确定成本核算对象，使其明确化3

（二）设立合理的成本核算项目3

（三）准确的进行成本的归集、分配与转结4

（四）重视项目竣工成本结转核算4

（五）加强房地产企业成本核算的规章制度建设和组织落实5

参考文献6

一、房地产开发的成本及核算的基本内容

（一）房地产开发的成本内容

房地产成本按照资金进入企业的形态分类，可以分为采购成本、开发成本和经营成本。开发成本汇聚了在开发房屋、土地、配套设备和代建工程过程中除开管理费用和财务费用以外的一切费用。包括以下七个方面：

土地征用及拆迁补偿费：主要指取得土地开发使用权而发生的各项费用，包括政府地价及市政配套费，土地征用费，耕地占用税，劳动力安置及有关地上地下附着物搬迁补偿的净支出，安置搬迁用房支出等；

前期工程费：主要指取得土地开发权之后，项目开发前期所发生的费用，包括可行性研究、规划、水文地质勘探、测绘、设计、三通一平以及政策性收费，临时设施费支出等；