营改增对房地产业税负的影响

自2011年我国开始实施营改增，至今已有9年之久，而房地产业等传统四大行业也于2016年正式归为营改增试点范围内。房地产业经营的规模较大，因此受营改增的影响比较大，为了便于研究文章只考虑税负受到的影响。论文共分为五个部分，第一部分为绪论，论述了本文的选题背景、意义和研究内容。第二部分是房地产业以增值税代替营业税前后税收政策的差异比较。第三部分是探讨营改增后房地产业的税负较低及其原因。第四部分选取X房地产企业作为案例分析对象，首先分析了X房地产企业以增值税代替营业税后的业务成本结构，然后根据增值税公式分析计算了以增值税代替营业税对X房地产企业税负的影响。第五章根据前面的案例分析并基于当前的税收政策对以X公司为代表的房地产企业如何有效降低税负提出合理的建议。

关键词：营改增；税负影响；房地产企业

目录

一、 绪论1

（一） 研究背景1

（二） 研究意义1

（三） 研究内容1

二、 营改增前后房地产业税负政策的差异2

（一） 税收计算方法比较2

（二） 税率对比2

（三） 纳税人认定对比3

（四） 纳税时间及地点对比3

三、 营改增后房地产业税收负担情况分析4

（一） 营改增后房地产业的税负较低4

（二） 营改增后房地产业可能面临的税负风险4

四、 营改增对房地产业税负的影响—案例分析6

（一） X房地产公司基本介绍6

1． X房地产公司简介6

2． X控股集团股份有限公司涉税情况6

（二） 营改增对X房地产公司的影响分析7

1． X房地产公司房地产开发业务成本构成7

2． 营改增对X控股集团有限公司税负的影响8

五、 营改增政策下房地产企业应对措施9

（一） 完善增值税专用发票的管理9

（二） 注重对供应商纳税人的梳理，做好纳税筹划工作9

（三） 健全财产制度，规范经营行为9

（四） 加快企业管理层对营改增后政策的适应速度10

（五） 制定合理的开发成本纳税筹划方案10

结论11

参考文献12