房地产行业企业偿债能力分析——以泰禾集团为例

房地产企业由于在经营阶段占用大量资金，使得房地产企业不得不大量借债维持经营，因此偿债能力就成为房地产企业的重点关注内容，以确保公司健康发展。本文以泰禾集团作为案例进行研究，介绍偿债能力相关理论的基础上，对泰禾集团偿债能力存在的问题进行阐述，并提出优化对策。通过对泰禾集团2016-2019年数据分析发现当前公司存在存货增长非常快和资产负债率增长过快等问题，降低了公司的短期和长期偿债能力，并提出了针对性的对策。同时结合行业数据发现房地产行业存在速动比率较低、经营现金流量的偿债能力不强以及资本结构不合理等问题。并针对房地产行业偿债能力问题提出了积极开展房地产行业去库存工作、加强经营活动现金流量管控以及采取多手段来优化资本结构等对策，从而促使房地产行业偿债能力的提高。 

关键词：偿债能力；现金流量；去库存

目录

一、 绪论1

（一） 研究背景1

（二） 研究意义1

（三） 研究内容1

二、 偿债能力相关理论1

（一） 偿债能力的概念1

（二） 偿债能力分析的必要性2

（三） 影响偿债能力的主要因素2

1． 影响短期偿债能力的因素2

2． 影响长期偿债能力的主要因素3

三、 泰禾集团偿债能力案例分析3

（一） 泰禾集团概述3

（二） 泰禾集团偿债能力分析4

1． 短期偿债能力分析4

2． 长期偿债能力分析6

（三） 泰禾集团存在的偿债能力问题8

1． 存货增长非常快，短期偿债能力差8

2． 资产负债率过高，长期偿债能力差8

（四） 泰禾集团偿债能力优化对策9

1． 加快存货管理，提高短期偿债能力9

2． 降低负债融资，增强长期偿债能力9

四、 房地产行业企业偿债能力存在的主要问题9

（一） 速动比率较低9

（二） 经营现金流量的偿债能力不强10

（三） 资本结构不合理10

五、 房地产行业企业偿债能力问题的应对建议11

（一） 加强房地产行业去库存工作11

（二） 加强对经营活动现金流量管控11

（三） 多种方式优化资本结构11

六、 结论12

参考文献13