房地产上市公司资本结构存在的问题及其优化对策

[摘 要]近年来房地产市场的不景气，各家银行对于房地产方面的贷款也比较慎重。加之目前房地产企业的资本结构比较单一，这也会导致房地产销售商的资金链断裂的危机进一步加重。本文对房地产公司当前资本结构问题现状进行分析，并针对房地产公司在资本结构设置和决策方面的不足提出优化建议，以期促进企业经营发展的可持续性。

 [关键词] 房地产；上市公司；资本结构；对策

目录

一、选题来源1

二、房地产与资本结构概述2

（一）资本结构的内涵2

（二）房地产资本结构的相关理论2

1、公司资本结构管理框架2

2、资本结构战略理论2

三、房地产上市公司资本结构现状——以首创置业为例2

（一）首创置业概况3

（二）首创置业资本结构3

三、首创置业资本结构优化与融资决策问题分析3

（一）自我资本运作功能弱导致融资资金需求大3

（二）融资成本越来越高导致经营状况不佳4

（三）融资能力减弱加大偿债风险4

（四）融资渠道单一导致资金来源难度大4

四、 优化企业资本结构，完善融资策略的建议4

（一）建立和完善企业资本内控管理体系4

（二）加强首创置业成本控制4

（三）构建融资风险预警体系4

（四）扩大融资渠道4

五、结论5

参考文献5