房地产存在的问题以及解决方案

摘要

中国房地产业近十年来一直在快速发展，但在快速发展的同时也存在很多问题，我国房地产过热现象已经非常突出。投资者有大量的囤积地板销售，有些人买不起房子，有些人同时有很多房子。特别是在引入国家宏观调控政策后，国内房地产业务库存大量逐渐上升。目前，国家对房地产的监管正在进行之中，但即使在国家的宏观调控下，中国的房地产市场仍然低迷。如何确保房地产的可持续发展，加强住房建设保障，打击过度投机，仍然是房地产业的重要课题。鉴于这种情况，本文通过房地产行业概述，中国房地产过热行为的具体表现，以及此次业绩分析的原因，所以目前中国房地产行业有了明确的认识。

近年来，国内对房地产业的监管力度逐年加强，大型房地产集团的出现使房地产业同质化，竞争也在逐渐加剧，大大降低了该行业的利润率，在现代经济社会传统的成本控制方法已经无法追随时代发展潮流，采用现代化的新型成本控制方法以及项目不仅可以降低成本，还可以提高公司的运行效率和节省活动成本，因为公司在当今的市场环境中非常重要，其中，各房地产企业在当今市场经济中占有重要地位，而成本控制管理则在各个，公司的地位非常重要，因为这只有加强房地产企业的成本控制，才能够提高营销收入，公司才能在激烈的社会竞争中持续保持稳定。

关键词：成本控制，问题，建议

目录

一、 绪论 2

（一） 研究背景 2

（二） 研究目的和意义 2

1． 研究的目的 2

2． 研究的意义 2

（三） 国内外研究的意义 2

（四） 研究方法以及研究内容 3

1． 研究方法 3

2． 研究内容 3

二、 相关理论综述 4

（一） 房地产企业成本控制概述 4

1． 房地产企业成本控制的含义 4

2． 成本控制的作用 4

（二） 房地产成本项目管理的概念 4

（三） 作业成本法的相关概念 5

（四） 房地产成本控制的重要性 5

三、 房地产成本问题的分析 5

（一） 楚雄恒浩房地产企业公司简介 5

（二） 楚雄恒浩房地产企业成本控制的情况 6

（三） 楚雄恒浩房地产企业的成本控制方法 6

（四） 楚雄恒浩房地产企业成本的管理制度 6

四、 房地产成本问题对策以及解决思路 7

（一） 总体方案以及思路 7

（二） 具体对策分析 7

1． 强化成本控制 7

2． 建立以责任成本为核心的控制体系 7

（三） 保措施障 8

1． 物资管理系统优化策略 8

2． 完善企业的信息系统 8

五、 结论 9

参考文献 10