“营改增”对建筑企业的影响问题探析 (2)

中文摘要

2016年5月1日房地产业开始 “营改增”试点，意味着我国所有地区和行业所有涉及营业税的行业都已完成从税制转变，加之短期内房地产企业准备不够充分，目前房地产企业存在进项抵扣不足，税负不降反升的突出问题，房地产业是国民经济的支柱型产业，是税收大户，“营改增”对房地产业能否发挥预期作用对我国国民经济发展的影响巨大，因而研究“营改增”对房地产企业的影响问题具有重要的理论和实践意义。本文首先从概念、必要性、意义、理论依据几个方面对“营改增”相关理论进行了概述；然后，本文从会计核算、财务报表、企业经营三个方面分析了“营改增”对房地产企业的影响；再次，本文以万科集团为例具体测算了“营改增”后房地产企业税负和利润的变动情况；最后据上为房地产企业应对“营改增”提出了相应对策建议。

关键词：房地产企业；营改增；万科集团

目 录

一、引言 4

二、“营改增”相关理论概述 5

2.1“营改增”的内涵 5

2.2“营改增”的必要性 5

2.3 “营改增”的意义 6

三、“营改增”对房地产企业影响的一般分析 7

3.1房地产企业概况 7

3.2房地产业“营改增”政策概述 7

3.3“营改增”对房地产企业的影响 7

3.2.1对会计核算的影响 8

3.2.2对财务报表的影响 8

3.2.3对企业经营管理的影响 9

四、“营改增”对房地产企业影响的测算分析—以万科集团为例 9

4.1万科情况简介 9

4.2具体测算与结果分析 9

五、 房地产企业应对“营改增”的对策建议 13

5.1“营改增”后房地产企业面临的问题 13

5.2房地产企业应对“营改增”的对策建议 14

5.2.1加强对员工的宣传和培训 14

5.2.2增强对增值税专用发票的管理 14

5.2.3完善财务制度 14

5.2.4加强税务筹划工作 14

结论 15

参考文献 15