N房地产公司税收筹划研究

中文摘要

近年来，我国经济持续增长，城市建设快速发展，房地产行业成为引领国民经济不可或缺的重要力量。房地产行业空前繁荣的同时也产生了“发展过热”的负面效应，竞争日益激烈的同时政府采取的调控手段逐步增强，导致行业的整体利润受到压缩，税务风险逐步增大。在新的经济环境下，房地产企业如何通过提升自身经营管理水平，降低企业运营成本，合理进行税收筹划，减小税务风险来保持自身的优势地位显得尤为重要。

我国房地产行业的税种繁杂，不同企业对于税收政策的理解运用存在偏差，加之经营管理的能力区别，企业经营状况不尽相同。如何进行切实有效的税收管理对企业的竞争力将产生重要影响。在此背景下，本文以N公司为研究对象，采取案例与数表分析的方法，结合我国现行的税制法规从N公司房地产开发工作的环节入手，找出其运营流程中存在的问题并制定更为优化的税收筹划方案。该方案的制定能为同行业的相关企业解决类似问题提供思路，具有一定的研究参考价值。

关键词：房地产企业；税收政策；税收风险；税收筹划；阶段策略

目录

一、绪论 1

（一）研究背景与研究意义 1

（二）文献综述 1

（三）研究的方法与内容 2

二、房地产行业税收筹划的相关基本理论 1

（一）房地产行业税收筹划概念 1

（二）我国税收筹划发展阶段 1

（三）房地产行业税收筹划的特点 2

（四）房地产行业税收筹划主要方法 3

三、我国房地产行业税收筹划现状与普遍问题 3

（一）我国房地产行业税收筹划现状 3

（二）目前我国房地产行业税收筹划普遍问题 3

四、N房地产公司研究 4

（一）N房地产公司基本情况 4

（二） N房地产公司税收现状 5

五、N房地产公司税收筹划分析 6

（一）  N房地产公司税收筹划状况 6

（二） N房地产公司税收筹划弊端 7

六、N公司税收筹划方案改进 8

（一）组织机构设置 8

（二）前期筹备阶段 8

（三）开发建设阶段 9

（四）房地产销售阶段 9

（五）房产持有阶段 9

结论与启示 11

参考文献 12