基于杜邦分析法的金科地产盈利能力分析

中文摘要

盈利是一个企业成长的基础和前提，是企业从事生产经营活动的动力，更是所有企业实现财务目标的重要途径。而房地产企业作为国民经济的支柱企业，一直以来其经营发展情况和盈利能力也备受国民关注。

为了能够更加准确地评价我国上市房地产企业的盈利能力，本文选取了重庆上市房地产企业金科地产为例，基于杜邦财务分析体系对金科地产近几年的财务状况以及个指标进行分析研究，通过层层分解，更加清晰全面地了解了净资产收益率、销售净利率、总资产周转率以及权益乘数等重要指标的变动情况，反映了金科地产近几年的经营现状和盈利水平。从而找出在经营过程中存在的问题并针对性提出改进对策，促进企业的可持续发展。

研究发现，金科地产在取得一定经营绩效成果的同时还存在着很多不足表现在成本费用的控制不合理，存货周转率应收账款周转率等有待提高和财务杠杆的使用方面存在的问题。因此，企业要采取相应的有效措施来提高整体盈利能力。

关键词：盈利能力；杜邦财务分析体系；金科地产

目录

一、 绪  论 1

（一） 研究背景及意义 1

1． 研究背景 1

2． 研究意义 1

（二） 研究思路和主要内容 1

（三） 文献综述 2

1． 国外文献综述 2

2． 国内文献综述 2

二、 相关概念与理论依据 4

（一） 盈利能力的分析方法 4

1． 因素分析法 4

2． 比率分析法 4

3． 趋势分析法 4

（二） 杜邦分析法基本理论 4

三、 基于杜邦分析法的金科地产盈利能力分析 7

（一） 公司概况 7

（二） 杜邦分析法下金科地产盈利能力分析 7

1． 净资产收益率分解分析 8

2． 销售净利率分析 8

3． 总资产周转率分析 11

4． 权益乘数分析 13

四、 金科地产经营中存在的问题分析 15

（一） 金科地产经营中取得的绩效 15

（二） 金科地产经营中存在的问题 15

1． 对成本费用的管控不合理 15

2． 存货的周转不理想 15

3． 应收账款周转率不稳定 16

4． 财务杠杆的使用不合理 16

五、 对策建议 18

（一） 加强对成本费用的管理控制 18

（二） 提高存货周转率 18

（三） 提高应收账款周转率 19

（四） 合理运用财务杠杆，优化资本结构 19

六、 参考文献 21