房地产金融风险和防范探究-以中航房地产为例

摘 要

房地产业是我国经济发展的引擎之一，不仅在经济增长方面做出了很大的贡献，而且还关系着百姓基础生活的物质条件。

房地产业的发展需要强大的资金流，故发展中免不了要金融业的帮助；金融业为其提供帮助的过程中，总是会出现大大小小的金融风险问题。不同程度的房地产金融风险虽导致的结果不一样，但对于经济发展发展都是不利的。程度高的房地产金融风险具有连锁反应。以先前的美国的次级房贷危机为例，美国次级贷房危机先是在美国金融市场动荡、经济下滑，最后爆发成全球金融市场的危机。这次危机影响恶劣，给我们带来了沉痛的教训，也告诉我们一个道理—谨防房地产金融风险。

本文研究思路主要是先以宏观大环境来看我国房地产金融风险的具体表现在哪些方面；其次，从房地产企业作为房地产金融风险的主要来源之一的发展现状出发，从房地产企业的角度分析房地产金融风险的成因。据此提出相应的对策。其目的在于为房地产金融风险的防范提出有效对策，维护房地产市场健康发展乃至整个经济的平稳运行。

关键词：房地产金融；房地产金融风险；中航地产

目  录

摘 要 I

一 绪论 1

（一）研究背景 1

（二）研究意义 1

（三）研究方法和目的 1

二 房地产金融及其风险综述 2

（一）房地产金融概述 2

1、房地产业与金融业的关系 2

2、房地产金融的概念 2

3、房地产金融的特点 2

（二）房地产金融风险的概念与分类 3

1、房地产金融风险的概念 3

2、房地产金融风险的分类 3

（三）房地产金融风险对房企的影响 3

三 房地产金融风险的分析 4

（一）我国房地产金融发展历程 4

（二）我国房地产金融风险的表现 4

1、房地产企业高负债经营、融资渠道单一 4

2、商业银行内部管理的机制不健全 5

3、部分地区房价过高、房地产市场过热，可能会引发风险 5

4、个人信用体系不完善 6

5、金融监管体系监管不到位 7

6、小结 7

四 房地产开发企业引起的房地产金融风险评价-中航房地产为例 8

（一）中航地产概况 8

1、中航地产发展格局 8

2、中航地产发展中存在的问题 8

（二）房地产融资结构分析 9

（三）商品房售价高，易催生房地产泡沫 9

（四）房地产资产负债率 10

（五）房地产商品销售不佳，资金回笼难 11

（六）小结 11

五 破解房地产金融风险的应对策略 12

（一）企业自身 12

1、重视房地产金融风险，加强防范意识 12

2、打破单一融资模式，创新融资模式 12

3、加强经营管理，提高市场竞争力，塑造企业品牌 12

（二）金融机构 13

1、建立房地产信用评级 13

2、完善规范贷款流程 13

3、健全银行内部风险控制 13

4、大力推进住房抵押贷款证券化 13

（三）政府 13

1、建立健全与房地产经营相关的法律法规体系 13

2、利用财政政策调控房价、规范土地交易 14

3、加强对房地产行业的监管 14

结 论 15

参考文献 16