万科股份有限公司盈利能力分析

中文摘要

于1984年创立的万科公司，即万科股份有限公司，到现在为止，万科始终坚持审慎管理，重视降低成本并提高效率。万科在经营管理方面卓有成效，收到了业内业外，以及广大投资者的一致好评。尤其是针对于房地产项目中，上市公司的盈利水平的测量，由于它与市场环境有很大的关联，并且受国家颁布的相关政策的影响，所以相较于其它行业的盈利能力的衡量更为复杂。本文通过财务分析的方式，从宏观的角度，阐述了该上市公司现阶段的获利水平，通过对该上市公司从2014年到2018年的财务数据进行科学处理，并在此基础上，以点击面，针对盈利能力做出细致的报告分析，并通过这个分析的结果，进一步定位其在房地产行业中，众多竞争公司中的盈利指数，最后找出了在获利方面整体存在的问题及对其进行评价。

关键词：盈利能力；毛利率；资产报酬率；房地产行业

目录

绪论 1

一、 盈利能力概述 1

（一） 盈利能力的概念 1

1． 概念 1

2． 盈利能力的作用 1

（二） 盈利能力相关财务指标 2

二、 企业的盈利能力分析——以万科公司为例 2

（一） 简要介绍万科企业 2

（二） 企业盈利能力现状分析 3

1． 销售获利指标分析 3

2． 销售净利率指标分析 5

（三） 分析企业的资产获利能力 6

1． 资产净利润率（资产报酬率）指标 6

2． 净资产收益率和每股收益指标 7

（四） 盈利能力综合分析 9

三、 万科在经营管理中存在的问题及成因 9

（一） “互联网＋”强势来袭，企业面临转型挑战 9

（二） 国家政策的出台，业绩波动大 10

（三） 经营开支过大，负债增多 11

（四） 宝万之争，股权结构受影响 11

四、 解决问题的建议 12

（一） 房地产业与科技结合，创新经营模式 12

（二） 制定新的营销策略，吸引消费者 12

（三） 加强成本管理、资金风险管理 12

（四） 股东之间需制衡，将股权架构调整至最优 13

五、 结论 13

参考文献 15