房地产投资的财务风险与防范研究——以万科房地产云南项目为例

摘要

众所周知，我国目前已经处于经济高速发展的一个阶段，房地产行业仍然处于持续发展的状况。近年来，房地产行业在我国经济发展方面是处于一个重要的支柱位置，并且成长性与可持续发展性表现良好。房地产行业发展过快，国家政府出台“房产限购令”以此来遏制住投机和过度投资，也消除了一些现存的非市场化性的调整控制措施。时至今日房地产的投资项目仍然是一股热门趋势。所以投资者应该在投资房地产项目时应该对各种可能面临的风险问题进行分析。

此论文主要是以万科房地产为例，对该集团的案例进行分析，通过分析万科地产2016-2018三年的财务数据。其中包括资产负债表、利润表与现金流量表三大财务报表进行简要的分析，对万科地产这三年的长期与短期偿债能力，公司运营能力与公司盈利能力等相关财务数据进行分析比较，以此来研究万科地产现存的投资风险问题，然后提出解决方案与对策。再结合我国房地产行业的发展趋势，最后提出对万科房地产投资活动中可能出现的风险防范。

关键词：房地产投资；万科地产；风险；防范

目录

一、 绪论 1

（一） 研究目标 1

（二） 研究目的 1

（三） 国内外研究状况 1

1． 国内研究状况 1

2． 国外研究状况 2

二、 房地产投资风险概述 2

（一） 我国房地产业发展现状及存在问题 2

1． 发展现状 2

2． 存在的问题以及所带来的风险 2

（二） 房地产行业投资风险的含义 3

（三） 房地产投资风险的基本特征 3

三、 风险控制分析 4

（一） 风险控制的目标 4

（二） 风险控制流程 5

（三） 万科存在的风险类型以及识别 6

1． 万科风险类型 6

2． 风险识别 6

（四） 研究方法—定量分析法 7

四、 万科地产投资财务风险分析 8

（一） 万科地产简介 8

（二） 万科地产财务分析 8

1． 偿债能力分析 8

2． 营运能力分析 9

3． 盈利能力分析 9

4． 应收账款分析 10

5． 三大财务报表分析 11

（三） 万科地产存在的风险以及原因 17

1． 存在的风险 17

2． 存在风险的原因 18

五、 万科地产投资风险防范对策 18

（一） 万科地产风险防范对策 18

1． 提高短期偿债能力 18

2． 降低长期偿债风险 18

3． 提高资金回收能力 18

4． 其他措施 19

（二） 投资建议 19

总  结 19

参考文献 21