哈尔滨明悦房地产合众分公司成本会计制度设计

中文摘要

中国经济不断发展，房地产市场也在快速发展，并在经济市场中具有一定的地位。近年来，随着房地产需求量的日益增大和行业的高速发展，有关房地产行业的企业成本问题已逐渐成为近年来各方研究的重点。而其中重中之重就是企业成本会计，企业通过着力于成本会计，能够降低成本，以提高房地产企业的工作效率。文章主要通过对哈尔滨明悦房地产合众分公司的成本会计核算制度进行了分析和研究，并找出了其中的问题，查找了大量资料并为其设计一套适合该公司的成本会计制度，能够使公司成本核算更为合理，公司完善的成本控制水平，降低了公司的成本，提高公司的收入，从而使公司能够取得良好的健康的发展。

关键词：成本会计；会计核算；成本控制；制度设计

目录

一、 公司概况 1

（一） 公司基本情况 1

（二） 公司组织结构 1

二、 成本会计相关理论概述 2

（一） 成本会计及成本会计制度的含义 2

1． 成本会计的含义 2

2． 成本会计制度的含义 2

（二） 成本会计制度的分类 2

1． 实际成本 2

2． 标准成本 2

3． 估计成本 2

（三） 成本会计的基础工作 2

1． 健全原始记录 2

2． 建立适合企业内部的结算价格 3

3． 健全存货的计量、验收、领退和盘点制度 3

4． 实施有效的定额管理 3

5． 建立完善的规章制度 4

三、 明悦地产合众分公司成本核算会计制度设计 4

（一） 明悦房地产合众分公司成本核算现状 4

1． 土地开发成本核算现状 4

2． 房屋开发成本核算现状 4

3． 配套设施开发成本核算现状 5

（二） 公司成本核算会计制度设计 5

1． 配套设施开发成本 5

2． 间接费用 6

3． 房屋开发成本 6

四、 哈尔滨明悦房地产合众分公司成本内部控制设计 7

（一） 企业管理现状分析 7

1． 企业缺少有效的管理体系 7

2． 合同管理不完善 8

3． 资金管理不到位 8

4． 人力资源成本控制不足 8

（二） 土地开发成本内部控制设计 9

1． 建立健全土地开发整理成本控制体系 9

2． 加强对土地开发前期阶段的成本控制 9

3． 施工开发阶段成本控制对策 9

（三） 配套设施开发成本内部控制设计 10

（四） 间接费用的成本内部控制设计 10

1． 管理费用的内部控制设计 10

2． 财务费用的内部控制设计 10

（五） 房屋开发成本内部控制设计 11

结  论 11

参考文献 13